区域价值新契机样本 丽江房地产发展新思考

  丽江缺乏标杆性的项目

  

  丽江天堂营销策划经理

  丽江天堂负责人对丽江市场谈了个人看法。他说如果把丽江的治理和三亚作炒作的话,丽江和三亚的政策、区位是无法比拟的,首先两个地方炒作的主题完全不一样,像三亚地方更偏向于热情和充满活力的这种语言文化的度假场所,丽江更倾向于神秘的文化区域,民族特色。三亚的地产商更突出它稀缺性的资源优势,所以导致它的房价要远远高于丽江。在云南那么多城市当中,丽江的房价可以算是比较低的,可以看出它的地区性是相对较弱的。这个可能说是丽江的人比较少,需求不够。但是丽江,它的旅游收入跟旅游客流量是双方的,这就是它带来的房价不同的差异。

  我们现在做的也是旅游地产项目。目前,丽江是缺乏标杆性的,符合性比较大的地产项目。像地产高尔夫,还有跃龙庄,都是目前丽江地产比较大的项目,但是跃龙庄不具普遍性,而且从今年开始,丽江符合性地产项目,可能是群雄注入,它的潜在公益量相当多,像丽江天路、经贸地产的世界文化公园,还有丽江云上顶。现在潜在的这些旅游项目,都在想做一些标杆性的,而且都想达到自己的收价。但是大家都缺乏硬件的支撑。就好比丽江天路项目,为什么移项退管之后,我想也是缺乏这些配套,所以说他们也是在做一个星级酒店的项目。

  对于三亚,跟丽江最大的不同就是在建筑这块,丽江的民族文化非常多。而三亚那边可能国际化更多一点,这是我们的特色,是我们的资源。民族的也是世界的,还有一个是民族风情这块,比较纯粹单一,如果能更丰富一点,在民族风情这一块上再提炼一点,那种感觉会更好一点。

  据介绍,丽江天堂一栋将近一千多平米,最小的户型都近千平米,最低价5000万一套。

  现场直播》》》区域?价值?新契机——云南城市经济与区域发展沙龙(丽江)

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